Tips Beli Rumah Seken (Part 1)

Senin, 20/05/2019 14:55

By : Indra Sidharta | Consumer

Tips & trick

Semakin naik harga rumah baru di daerah-daerah kawasan terpadu, banyak konsumen yang melirik rumah second. Selain harga nya murah dibandingkan rumah baru, faktor lingkungan yang sudah terbangun menjadi faktor memilih rumah bekas, mengutip dari kompas.com, berikut hal yang perlu  Berikut ini beberapa hal yang mesti diperhatikan sebelum membeli rumah seken dikutip dari Freshome.com : 

 
1. Atap  
Hal pertama yang perlu Anda ketahui tentang rumah bekas adalah usia dan kondisi atap. Penjual ataupun perantara harus memberi tahu Anda mengenai kondisi yang sebenarnya. Pemeriksaan secara langsung dapat dilakukan tanpa perlu naik ke atap, bisa dengan berjalan mengelilingi rumah itu. Carilah bagian luar rumah yang rusak, hilang, berkarat, berlumut, tidak pada tempatnya, atau ada kotoran. Atap yang rusak bisa berdampak serius pada interior dan eksterior rumah. Jika Anda khawatir akan hal itu, beri tahu makelar atau si penjual rumah sehingga Anda dapat mendiskusikan mengenai harga jual rumah itu. Rumah dengan alat pemanas dan pendingin ruangan.(Superior Living by Design) 
 
2. Pemanas dan pendingin ruangan 
Keberadaan pendingin ruangan (air conditioner/AC) dan pemanas ruangan di suatu rumah dianggap cukup penting saat ini. Jika alat itu sudah tersedia di rumah yang dijual, pastikan Anda memeriksanya untuk mengetahui apakah sistem peralatan itu berfungsi dengan baik. Tanyakan usia peralatan itu, coba hidupkan dan matikan untuk mengetahui kinerjanya. Cek semua komponennya, misalnya saluran dan filter udara. Periksa juga bagian luar atau blower-nya. Dengarkan bunyi mesinnya saat bekerja. Selain itu, cari tahu apakah ada karat dan kotoran di situ. Jika Anda merasa puas dengan kinerjanya, coba bandingkan dengan uji coba yang dilakukan oleh teknisi untuk memastikan bahwa peralatan itu benar-benar masih baik kondisi dan performanya. Dengan demikian, jika ada komponen yang rusak dan perlu diganti, Anda bisa melakukan negosiasi dengan pemilik rumah lama agar ada penyesuaian harga rumah yang hendak dijual itu. 
 
3. Peralatan terkait air 
Beberapa cara untuk mengecek kerusakan yang berhubungan dengan air yaitu di bagian langit-langit rumah. Coba perhatikan apakah ada bekas noda air akibat atap yang bocor. Periksa juga di bagian bawah wastafel, baik yang di dapur maupun kamar mandi. Tes juga semua keran dan shower bisa berfungsi dengan baik atau tidak. Jika ada ruang bawah tanah, garasi, atau ruang penyimpanan, perhatikan pula apakah ada pompa air yang pernah mengalami kebanjiran. Ini menjadi salah satu petunjuk mengenai sistem drainase air di rumah itu dan sekitarnya, serta bagaimana potensi dan kemungkinan terkena banjir di masa depan. 
 
4. Fondasi 
Jika Anda serius membeli suatu rumah bekas, pastikan untuk memeriksa fondasinya. Coba kelilingi bagian luarnya. Bila ada ruang bawah tanah, masuklah ke dalamnya. Perhatikan secara cermat kalau ada retakan atau indikasi lain yang berhubungan dengan kekuatan fondasi rumah. 
 
5. Peralatan rumah tangga dan sistem kelistrikan
Jangan biarkan perbaikan yang membuat rumah terlihat lebih indah membuat bisa mengalihkan perhatian Anda dari masalah yang bisa muncul di kemudian hari, termasuk di dapur yang baru direnovasi. Cek dan uji coba semua peralatan untuk memastikan kinerja mereka dalam kondisi yang baik. Sebagai contoh, nyalakan kompor, jalankan mesin cuci, dan lihat bagian dalam kulkas. Periksa juga sekring listrik, apakah fungsinya untuk mengalirkan dan memutus arus listrik bisa berjalan dengan sebagaimana mestinya atau tidak.
 
 6. Jendela Rumah berjendela kaca
Kelihatannya ini sederhana, tetapi tidak ada salahnya untuk memeriksa semua jendela di rumah tersebut untuk memastikan bisa dibuka dan ditutup dengan benar. Hal ini cukup penting untuk keamanan dan kenyamanan penghuni rumah. Apabila ada kerusakan di jendela, mintalah kepada pemilik lama rumah itu untuk memperbaikinya terlebih dahulu. 
 
7. Rayap dan serangga 
Mungkin Anda tidak melihat adanya hewan kecil apa pun, semacam serangga dan rayap, pada siang hari. Namun, coba lihat di sudut kamar, serta kusen dan furnitur kayu. Biasanya ada kotoran tikus atau bekas gigitan rayap. Sebenarnya ini perawatan yang relatif mudah. Anda bisa meminta pemilik lama rumah itu untuk melakukan pembersihan dan pengendalian hama sebagai bagian dari kesepakatan jual beli rumah. Berbagai masalah yang biasa terjadi di atas dan cara untuk mengatasinya akan membuat Anda lebih percaya diri untuk membeli suatu rumah bekas serta nanti bisa menempatinya dengan aman dan nyaman tanpa ada kekhawatiran.

 
Sumber:
https://properti.kompas.com/read/2018/11/05/141400921/perhatikan-7-hal-ini-saat-membeli-rumah-seken?page=all

Comment (s)

Rifan Xyber

Selasa, 21/05/2019 11:40

paling bener cek struktur juga bosss,, biasa dari luar oke, pas dalemannya taunya uda rapuhhh

Rifan Xyber

Selasa, 21/05/2019 11:45

minta trik buat nawar ke agent dong min, kadang susaah bangettt ditawa kwwkwkwk, maklum ibuk2..

Welly May

Rabu, 18/09/2019 23:48

Agent kan seperti jembatan bagi penjual dan pembeli , bu...nawar ke agent jauh sekali dari yang di minta penjual, agent ngk akan mau sampaikan ke penjual. apalagi cuma CLBK ...Cerita Lama Beli kagak :)

Welly May

Rabu, 18/09/2019 23:44

Lokasi Strategis, fasilitas lingkungannya sudah jadi, lalu kondisi rumah masih bagus , legalistasnya lengkap dan harga di bawah pasar.  waahh...sempurna listing spt itu bagi Agen yang memasarkannya. 

zaenal abidin

Minggu, 20/10/2019 08:29

di jual rumah dengan luas tanah dan bangunan  96m2 ,,daerah kota semarang bumi tlogosari jalan kamiluto ,,,dekat supermarket giant ,indomaret dll ,,,spek 2 kamar,1 ruang keluarga ,1 ruang tamu ,1 kamar mandi,1 dapur dan 1 garasi , 1 teras rumah 


harga 750 sangat bisa di nego silahkan info lebih lanjut hub NO ini baik WA atau telpon 087824504767/087822408373 Bpk Zaenal abidin